在2026年1月至8月，全国产权交易市场上，涉及国有资产的房产交易达6535宗，成交金额约311亿元。同期挂牌量为63834宗，金额高达1247亿元，挂牌数量是成交的四倍多。这种对比让许多人担忧，认为市场将面临抛压。然而，从另一角度来看，这些数据也揭示了不同的趋势。

成交的房产中，单宗成交金额的中位数仅为约56万元，近66%的交易金额低于100万元，而100万元至500万元的交易占比达到26%。这表明，大多数交易涉及的是住宅、商铺和车位等小额资产，并非像整栋写字楼那样的大规模抛售。此外，单宗超过5000万元的大额交易只占1.5%，但这些大宗交易却占据了成交金额的大头。

谁在购买这些房产呢？数据显示，个人买家占总交易宗数的77.9%，是机构买家的三倍多。这说明产权交易市场日益成为普通人购买国资房产的正规途径，价格透明，交易规范。 千亿球友会

在卖方方面，市级国资委监管的企业占据了38%的成交金额，而地方国资合计超过70%。央企虽然交易宗数不到20%，却披露出多个大宗交易，例如华侨城与国家开发投资集团的房产交易。

更重要的是，政策层面的信号也不可忽视。2026年5月，国务院发布《城市更新十四五规划》，明确提到要激活城市存量资源，并盘活老旧厂房和商品住房等沉睡资产。与此相伴，自然资源部也强调了土地使用方向，提出不再新增经营性房地产土地。

而在市场表现方面，2026年上半年，二手房交易首次超过新房，占比达到50.4%。央行也推出了3000亿的专项再贷款。全国70多个城市的国资产生平台开始大规模收购存量房，同时首批商业不动产REITs也在6月上市。 千亿球友会

这些变化共同表明，市场中增加了一个不怕跌价的买家，进行收购最便宜的房源，从而使资产能够重新定价。过去对国资房产的关注多是冷门，如今随着公开挂牌的推行，普通人也能够直接参与购买。

对于想要购房的人来说，这无疑是个好消息。市场的选择增多了，潜在的房产价值也有了新的定义。如今，房产是否具有价值，越来越取决于其能否持续产生现金流，而持有房产的成本与市场流通的关系也在不断变化。总之，城市中谁能有效地运营房产，谁就能在未来享受到更少的廉价房源。

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