在黄浦区的一处老小区内，一套106平米的住宅经历了巨大的降价，从1550万元一路下滑至936万元，降幅达到344万元。同小区内一套96平米的房子已以888万元成交，这让购房者在行情中犹豫不决。该房屋于2022年8月首次挂牌时，业主原希望以1550万元出售，但经过266天的挂牌期间，价格历经四次调整，最终降至1370万元。当时看房的潜在买家多达81组，但没有一人愿意出手，业主随后选择撤牌并将房子出租，月租金为12000元，租期长达两年。
两年后，房屋重新挂牌，价格定为1280万元，仍比初始价格低了270万元。从2026年1月到8月，房屋的挂牌价又经历了五轮降价，最终降至936万元，标价下调幅度为26.88%。尽管同小区中的一套96平米的房屋已成功售出，现挂牌的106平米住宅依旧冷冷清清，显示出市场对其的无动于衷。
2026年6月，业主在一个月内两次调整价格，第一次从1180万元降至1120万元，随后直接砍至998万元，总额下降182万元。这一波剧烈的降价行为并未吸引到买家，到了8月份，业主又将挂牌价调整至936万元。此时，业主显然是在与同小区已成交的房子争抢买家。虽然106平米的房屋仅比96平米贵48万元，但实际成交与挂牌之间的差距则要复杂得多。 千亿球友会
本小区建筑于2002年，配套设施与现代新房相比显得捉襟见肘，低绿化率和容积率等因素影响了房子的市场价值。业主心知自身房产贬值严重，然而从1550万元降至936万元后，仍没有买家愿意接受。此外，如若业主在市场初现疲软时愿意稍微让步，也许早已成交。尽管目前的挂牌价吸引了一些考虑预算在千万以内的购房者，但新小区的竞争力依然强劲。
936万元的价格理论上应该能够刺激部分买家，但由于房屋的年龄及相关设施的老旧性，这些购房者仍选择继续观望。市场上不仅有价格的竞争，还有产品本身的对比，使得老房子很难在这样的环境下逆转乾坤。最终，业主所面临的不仅是价格的问题，更是房屋本身的价值与市场需求之间的巨大鸿沟。
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